Belangrijk: dit is algemene informatie en geen juridisch, fiscaal of makelaarsadvies. Move to Costa Blanca is geen makelaarskantoor en taxeert, adverteert of onderhandelt niet over woningverkopen. Schakel voor uw verkoop een gekwalificeerde Spaanse advocaat of belastingadviseur/gestor in en spreek de rol en vergoeding rechtstreeks met de makelaar af.
1. Verkopen, verhuren of de woning houden?
Begin met de praktische vraag en ga er niet automatisch van uit dat verkopen de enige mogelijkheid is. Verkopen kan passen als u terugkeert naar het Verenigd Koninkrijk of België, als uw gezinssituatie verandert of als u vermogen wilt vrijmaken. Verhuren of de woning houden is ook een mogelijkheid, maar brengt eigen vragen over beheer, belastingen en naleving met zich mee. Wij adviseren niet over verhuur; bespreek dat met een gekwalificeerde lokale professional.
Als u nog twijfelt over de regio of misschien opnieuw in de buurt wilt kopen, kan een verhuizing in stappen u tijd geven om uw plannen te toetsen. In onze gids over eerst huren in Orihuela Costa staan vragen om mee te nemen voordat u zich aan een nieuwe woning verbindt.
2. De grote lijnen: van opdracht tot notaris
Er is geen vaste planning of contractvolgorde die voor elke verkoop geldt. Een veelvoorkomend traject kan bestaan uit:
- Voorbereiding en opdracht: verzamel informatie over de woning en leg schriftelijk vast welke diensten de makelaar levert, welke vraagprijs wordt gebruikt, welke commissie geldt, of er exclusiviteit is en hoelang de overeenkomst duurt. Zo'n opdracht heet vaak nota de encargo.
- Aanbod en bod: spreek schriftelijk af wat bij de verkoop inbegrepen is en hoe biedingen, bezichtigingen en vragen van kopers worden behandeld. Vertrouw voor belangrijke voorwaarden niet alleen op een mondelinge afspraak.
- Reservatie of onderhandse overeenkomst: partijen kunnen een reserveringsovereenkomst en/of een onderhandse koopovereenkomst gebruiken, vaak arras genoemd. De Spaanse Notariado legt uit dat een voorovereenkomst niet verplicht is, maar dat een ondertekende onderhandse overeenkomst juridisch bindend kan zijn. Lees de voorwaarden zorgvuldig en vraag onafhankelijk advies voordat u tekent.
- Overdracht: de partijen ondertekenen de openbare akte (escritura pública) doorgaans bij een notaris. De notaris controleert de informatie uit het eigendomsregister en licht de akte toe. Bespreek de ondertekening, eventuele aflossing van een hypotheek, de betaling en de sleuteloverdracht met uw eigen adviseurs.
Bekijk de informatie van de Spaanse Notariado over woningen en vastgoed over onderhandse overeenkomsten, arras, registercontroles en de openbare akte. Dit is algemene informatie en geen advies over het contract dat u krijgt voorgelegd.
3. Documenten om alvast te verzamelen
De gevraagde stukken verschillen per woning, eigendomssituatie en transactie. Een nuttige eerste map kan bevatten:
- De eigendomsakte (escritura) en een recente nota simple. De Notariado raadt aan actuele informatie uit het eigendomsregister te controleren over de eigenaar en eventuele hypotheken, beslagen of andere lasten.
- Het geregistreerde energieprestatiecertificaat en het energielabel. Spaanse regels vereisen dat het energielabel in verkoopaanbiedingen en -reclame wordt opgenomen en, waar van toepassing, dat het geregistreerde certificaat en label bij het verkoopcontract worden gevoegd. Zie Koninklijk Besluit 390/2021, in het bijzonder artikelen 15 en 17.
- Recente IBI-gegevens, informatie over gemeenschapskosten, gegevens van nutscontracten en beschikbare betalingsbewijzen of overzichten om te bevestigen wat betaald is en wat moet worden overgezet of stopgezet. Vraag uw notaris en makelaar welke stukken voor uw verkoop nodig zijn.
- Het openstaande hypotheekbedrag en informatie over de aflossing als er een lening op de woning rust.
- Een eventuele woonvergunning of een certificaat van bewoning dat voor de woning relevant kan zijn, plus toepasselijke plannen, vergunningen of opleveringsdocumenten. Vraag een lokale professional welke stukken relevant zijn; dat kan afhangen van de woning en haar geschiedenis.
- Identiteits- en eigendomsdocumenten van iedereen die moet tekenen, plus een geldige volmacht als iemand namens een eigenaar tekent.
Een nota simple is een informatief registerdocument en vervangt geen beoordeling door een advocaat. De gids van de Spaanse overheid over eigendomsregisters legt uit dat dit document informatie over eigendom en lasten kan bevatten. Vraag uw notaris of advocaat om afwijkingen te beoordelen voordat u een verkoopcontract ondertekent.
4. Kosten en belastingen: herken de categorieën en laat uw situatie berekenen
Makelaarscommissie. De commissie wordt met de makelaar afgesproken; er is geen universeel vast tarief. Gidsen voor verkopers aan de Costa Blanca noemen bandbreedtes die per kantoor en opdracht verschillen, vaak ongeveer 3–6% plus IVA (sommige bronnen noemen 3–5%). Zie dit alleen als indicatie: vraag vóór ondertekening schriftelijk naar het exacte percentage of vaste bedrag, de IVA, de diensten, eventuele exclusiviteit, de looptijd en het moment waarop de commissie verschuldigd is. Bekijk de Costa Blanca-gids van Mediter uit 2026 en het overzicht van verkoopkosten van OceanHome; uw ondertekende opdracht is uiteindelijk bepalend.
Gemeentelijke plusvalía. De Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), vaak plusvalía municipal genoemd, is een lokale belasting die verband houdt met de waardestijging van stedelijke grond. Het nationale kader staat in de geconsolideerde wet op lokale financiën; de gemeentelijke regels en de gegevens van uw woning zijn van belang. Vraag een Spaanse belastingadviseur/gestor of de bevoegde gemeente na of de belasting van toepassing is en hoe die wordt berekend.
Meerwaardebelasting en inhouding voor niet-inwoners. De Spaanse belastingdienst zegt dat een koper doorgaans 3% van de afgesproken prijs moet inhouden wanneer die Spaanse vastgoed koopt van een niet-inwonende verkoper, dit moet aangeven met Modelo 211 en het als voorschot moet behandelen, niet als de definitieve belasting. De actuele richtlijn vermeldt een tarief van 19% voor vastgoedmeerwaarden van niet-inwoners en licht de afzonderlijke aangifte via Modelo 210 toe. Voor een fiscaal inwoner van Spanje valt de meerwaarde daarentegen onder de regels van de personenbelasting (IRPF). Dit zijn geen berekeningen om zelf te maken: vraag een Spaanse belastingadviseur of gestor naar uw fiscale woonplaats, aftrekbare kosten, vrijstellingen, termijnen en eventuele gevolgen van een dubbelbelastingverdrag. Zie de richtlijn van de belastingdienst over vastgoedverkoop door niet-inwoners en de IRPF-gids over meerwaarden en verliezen.
5. Een makelaar kiezen: nuttige controles
- Vraag naar de volledige wettelijke naam van de makelaar, diens RAICV-registratienummer en de schriftelijke opdracht. De pagina met woningregisters van de Generalitat Valenciana verwijst naar het openbare register van makelaars; gebruik dit om registratiegegevens te controleren. De officiële GVA-procedure 22848 beschrijft het register en de gegevens die in een opdracht aan een makelaar vermeld staan.
- Vergelijk een open opdracht met exclusiviteit op basis van de schriftelijke voorwaarden: diensten, looptijd, opzegging, commissie, IVA, wanneer de commissie verschuldigd wordt en wat er geldt voor kopers die tijdens de opdracht zijn voorgesteld.
- Spreek de vraagprijs en de personen die de advertentie mogen publiceren af. Als u met meer dan één kantoor spreekt, houd prijs en woninggegevens consistent en begrijp hoe de kantoren samenwerken.
- Vraag hoe biedingen aan u worden doorgegeven, welke informatie over kopers wordt gecontroleerd, hoe aanbetalingen worden beheerd en wie elk contract opstelt of nakijkt. Vraag onafhankelijk juridisch advies in plaats van alleen op de makelaar te vertrouwen voor juridische of fiscale vragen.
Een registratie is één controle en geen garantie op een bepaald resultaat. Vraag de schriftelijke voorwaarden van de makelaar op en controleer belangrijke punten onafhankelijk.
6. Praktische checklist als u terugverhuist
- Gezondheidszorg: als u naar Engeland terugkeert, lees dan de NHS-informatie over inschrijving bij een huisartsenpraktijk. Keert u terug naar België, neem dan contact op met uw ziekenfonds en bekijk de RIZIV-INAMI-informatie over gezondheidszorg in grensoverschrijdende situaties voor uw eigen situatie.
- Gemeentelijke registratie: vraag de Padrón-dienst van de Ayuntamiento de Orihuela welke stappen nodig zijn om uw registratie bij vertrek uit de gemeente bij te werken of stop te zetten.
- Huishoudelijke rekeningen: noteer de eindstanden van de meters, betaal of zet nutsvoorzieningen over en stop automatische incasso's pas nadat u met de leveranciers of beheerder de laatste IBI- en gemeenschapskosten hebt bevestigd.
- Verhuis en huisdieren: vraag schriftelijke offertes bij verhuisbedrijven op en controleer vóór het boeken welke reisdocumenten voor huisdieren gelden. De EU-informatie over reizen met huisdieren maakt onderscheid tussen reizen binnen de EU en reizen vanuit een niet-EU-land; controleer de regels voor uw route en reisdatum.
- Verkoopopbrengst: vraag uw belastingadviseur welk bedrag u voor belastingen en kosten moet reserveren voordat u het resterende bedrag overmaakt. Vergelijk voor de internationale overschrijving uw bank en aanbieders. Currencies Direct (verwijslink) is één optie om te vergelijken voor een grotere of terugkerende overschrijving; controleer de actuele kosten en wisselkoers voor uw eigen overschrijving voordat u beslist.
7. Zo werkt onze introductie
Vermeld hieronder de regio, het type woning en uw verwachte timing. Als we een passende introductie kunnen doen, identificeren we één lokale makelaar en geven we u eerst de relevante registratiegegevens. We geven uw gegevens pas door aan die genoemde makelaar nadat u daarvoor specifieke toestemming hebt gegeven; daarna neemt de makelaar rechtstreeks contact met u op over de verkoop. Onze introductie kost u niets.
Transparantie over de verwijzingsvergoeding: als een verkoop doorgaat, kunnen wij een verwijzingsvergoeding van de makelaar ontvangen. Dit brengt voor u nooit extra kosten met zich mee. De makelaarscommissie, dienstverlening en overeenkomst spreekt u rechtstreeks met de makelaar af. Move to Costa Blanca is geen makelaarskantoor en taxeert geen woningen.
Onze dienst is een introductie, geen aanbeveling dat een bepaalde vraagprijs of makelaar voor u geschikt is. Controleer de actuele registratie, lees de opdracht zorgvuldig en vraag onafhankelijk professioneel advies waar dat nodig is.