Vendre votre bien sur la Costa Blanca

1. Vendre, louer ou conserver le bien ?

Commencez par la question pratique, sans supposer que la vente soit la seule solution. Vendre peut convenir si vous repartez au Royaume-Uni ou en Belgique, si votre situation familiale change ou si vous souhaitez dégager des fonds. Louer ou conserver le bien est une autre possibilité, mais implique ses propres questions de gestion, de fiscalité et de conformité. Nous ne conseillons pas sur la mise en location : parlez-en à un professionnel local qualifié.

Si vous hésitez encore sur le secteur ou pensez acheter de nouveau dans la région, une transition par étapes peut vous laisser le temps de vérifier vos projets. Notre guide sur la location avant achat à Orihuela Costa présente des questions utiles avant de vous engager dans un nouveau logement.

2. Les grandes étapes : du mandat au notaire

Il n'existe ni calendrier unique ni suite contractuelle valable pour toutes les ventes. Un parcours courant peut comprendre :

1. Préparation et mandat : réunissez les informations sur le bien et convenez par écrit des services de l'agent, du prix affiché, des honoraires, d'une éventuelle exclusivité et de la durée du contrat, dans un mandat souvent appelé nota de encargo.
2. Commercialisation et offre : convenez par écrit de ce qui est inclus dans la vente et de la manière dont les offres, visites et demandes des acheteurs seront traitées. Ne vous fiez pas à un accord verbal pour les conditions importantes.
3. Réservation ou contrat privé : les parties peuvent utiliser un accord de réservation et/ou un contrat de vente privé, souvent appelé arras. Le Notariado espagnol précise qu'un avant-contrat n'est pas obligatoire, mais qu'un contrat privé signé peut être juridiquement contraignant. Lisez-le attentivement et obtenez un avis indépendant avant de vous engager.
4. Signature finale : les parties signent généralement l'acte public (escritura pública) devant un notaire, qui vérifie les informations du registre immobilier et explique l'acte. Vérifiez avec vos propres professionnels les modalités de signature, la mainlevée éventuelle d'une hypothèque, les fonds et la remise des clés.

Consultez les informations du Notariado espagnol sur les logements et biens immobiliers concernant les contrats privés, les arras, les vérifications du registre et l'acte public. Il s'agit d'informations générales, pas d'un avis sur le contrat qui vous est soumis.

3. Les documents à commencer à réunir

Les pièces demandées varient selon le logement, la propriété et la transaction. Un premier dossier utile peut comprendre :

• L'acte de propriété (escritura) et une nota simple récente. Le Notariado recommande de vérifier les informations actuelles du registre foncier concernant le propriétaire et l'existence éventuelle d'hypothèques, de saisies ou d'autres charges.
• Le certificat de performance énergétique enregistré et son étiquette. La réglementation espagnole exige l'étiquette énergétique dans les offres et publicités de vente, ainsi que l'annexion du certificat enregistré et de l'étiquette au contrat de vente lorsqu'ils s'appliquent. Voir le décret royal 390/2021, notamment ses articles 15 et 17.
• Les derniers relevés d'IBI, les informations sur les charges de copropriété, les coordonnées des contrats de services et les reçus ou relevés utiles pour confirmer les paiements et les transferts ou clôtures à effectuer. Demandez au notaire et à l'agent les pièces nécessaires pour votre vente.
• Le solde de l'hypothèque et les informations de remboursement anticipé, s'il existe un prêt garanti par le bien.
• Tout permis ou certificat d'occupation qui pourrait s'appliquer au logement, ainsi que les plans, autorisations ou documents d'achèvement pertinents. Demandez à un professionnel local quelles pièces sont utiles : les exigences peuvent dépendre du bien et de son historique.
• Les pièces d'identité et documents de propriété de toutes les personnes qui doivent signer, ainsi qu'une procuration valable si quelqu'un signe au nom d'un propriétaire.

Une nota simple est un document d'information du registre, pas un substitut à l'examen d'un avocat. Le guide de l'administration espagnole sur les registres immobiliers indique qu'elle peut renseigner sur la propriété et les charges. Demandez au notaire ou à l'avocat d'examiner toute divergence avant de signer.

4. Frais et impôts : identifiez les catégories, puis faites chiffrer votre cas

Commission de l'agence. Elle se négocie avec l'agent : il n'existe pas de tarif fixe universel. Les guides destinés aux vendeurs sur la Costa Blanca indiquent des fourchettes variables selon l'agence et le mandat, souvent autour de 3 à 6 % plus IVA (certaines sources indiquent 3 à 5 %). Ce ne sont que des indications : demandez par écrit le pourcentage ou forfait exact, le traitement de l'IVA, les prestations, l'exclusivité, la durée et le moment où la commission devient due avant de signer. Consultez le guide 2026 de Mediter sur la Costa Blanca et le guide des frais de vente d'OceanHome ; c'est toutefois votre mandat signé qui compte.

Plusvalía municipale. L'Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), souvent appelé plusvalía municipal, est un impôt local lié à la hausse de la valeur des terrains urbains. Le cadre national figure dans la loi consolidée sur les finances locales ; les règles de la commune et la situation du bien sont déterminantes. Demandez à un conseiller fiscal espagnol/gestor ou à la mairie compétente de vérifier s'il s'applique et comment il est calculé.

Plus-value et retenue pour les non-résidents. L'Agence fiscale espagnole indique que l'acheteur doit généralement retenir 3 % du prix convenu lors de l'achat d'un bien situé en Espagne auprès d'un vendeur non-résident, déclarer cette retenue au moyen du Modelo 211 et la considérer comme un acompte, pas comme l'impôt définitif. Ses informations actuelles indiquent un taux de 19 % pour les plus-values immobilières des non-résidents et expliquent la déclaration distincte au moyen du Modelo 210. Pour un résident fiscal espagnol, la plus-value relève plutôt des règles de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF). Il ne s'agit pas de calculs à effectuer seul : consultez un conseiller fiscal espagnol ou un gestor pour votre résidence, les frais déductibles, les éventuelles exonérations, les délais et les conséquences d'une convention fiscale. Voir les informations de l'Agence fiscale sur les ventes immobilières des non-résidents et son guide IRPF sur les plus-values et moins-values.

5. Choisir une agence : quelques vérifications utiles

• Demandez le nom légal complet de l'agent, son numéro d'inscription RAICV et le mandat écrit. La page sur les registres immobiliers de la Generalitat Valenciana donne accès à son registre public des agents d'intermédiation immobilière ; utilisez-le pour vérifier les informations d'inscription. La procédure officielle GVA 22848 présente le registre et les informations figurant dans le mandat de l'agent.
• Comparez un mandat ouvert avec une exclusivité à partir des clauses écrites : prestations, durée, résiliation, commission, IVA, date d'exigibilité et traitement des acheteurs présentés pendant le mandat.
• Convenez du prix affiché et des personnes autorisées à publier l'annonce. Si vous contactez plusieurs agences, gardez un prix et une description cohérents et clarifiez leur coordination.
• Demandez comment les offres vous seront transmises, quelles informations sur l'acheteur seront vérifiées, comment les dépôts seront gérés et qui rédigera ou vérifiera chaque contrat. Pour le juridique ou le fiscal, consultez un professionnel indépendant plutôt que de vous fier uniquement à l'agence immobilière.

Une inscription au registre est une vérification, pas une garantie de résultat. Demandez les conditions écrites de l'agent et vérifiez indépendamment les points importants pour vous.

6. Liste pratique si vous repartez

• Santé : si vous retournez en Angleterre, consultez les instructions du NHS pour s'inscrire auprès d'un cabinet de médecin généraliste. Si vous retournez en Belgique, contactez votre mutualité et consultez les informations du RIZIV-INAMI sur les soins de santé en situation transfrontalière pour votre situation.
• Registre local : demandez au service du Padrón de l'Ayuntamiento d'Orihuela les démarches de mise à jour ou de radiation lorsque vous quittez la commune.
• Comptes du logement : notez les relevés finaux des compteurs, réglez ou transférez les services et ne résiliez les prélèvements automatiques qu'après avoir confirmé les modalités finales de l'IBI et des charges de copropriété avec les prestataires ou le syndic.
• Déménagement et animaux : demandez des devis écrits aux déménageurs et confirmez les documents de voyage exigés pour les animaux avant de réserver. Les informations de l'UE sur les voyages avec des animaux distinguent les déplacements au sein de l'UE des entrées depuis un pays tiers ; vérifiez les règles correspondant à votre itinéraire et à votre date.
• Produit de la vente : demandez à votre conseiller fiscal quelle somme conserver pour les impôts et les frais avant de transférer le solde. Pour le transfert transfrontalier, comparez votre banque et les prestataires. Currencies Direct (lien de parrainage) est une option à comparer pour un transfert important ou régulier ; vérifiez les frais et le taux de change en vigueur pour votre transfert avant de décider.

7. Comment fonctionne notre mise en relation

Indiquez ci-dessous la zone, le type de bien et le délai envisagé. Si nous pouvons proposer une mise en relation adaptée, nous identifierons un agent local et vous communiquerons d'abord les informations utiles sur son inscription. Nous ne transmettrons vos coordonnées à cet agent nommé qu'après votre accord spécifique ; l'agent vous contactera ensuite directement au sujet de la vente. Notre mise en relation est gratuite pour vous.

Transparence sur la commission de recommandation : nous pouvons recevoir une commission de recommandation de l'agent si une vente se conclut. Cela n'augmente jamais ce que vous payez. Les honoraires d'agence, le périmètre de ses prestations et le mandat sont convenus directement entre vous et l'agent. Move to Costa Blanca n'est pas une agence immobilière et n'effectue pas d'estimation.

Notre service se limite à une mise en relation ; il ne signifie pas que nous approuvons un prix affiché ou qu'un agent donné est le bon choix pour vous. Vérifiez l'inscription actuelle de l'agent, lisez attentivement le mandat et demandez un avis professionnel indépendant si nécessaire.